沪今年第一块住宅地底价成交

　　土地价格回落大于住宅

　　住宅地荒半年来，今年上海市场上第一幅纯住宅用地浦东“森兰?外高桥”终被新加坡仁恒集团收入囊中。7月25日下午，上海今年第一次成功公开挂牌转让纯住宅用地，新加坡仁恒集团携仁恒房地产以11.9亿元的底价获得了原属外高桥股份的浦东东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块使用权。

　　国家发改委近日发布的数据显示，今年以来，全国土地价格回调明显，以底价拿地的情况已经屡屡发生。

　　据悉，浦东“森兰?外高桥”项目原属外高桥(600648)，首批总面积达到16万平方米，出让的土地属于“森兰?外高桥”项目南部国际社区，规划容积率分别不大于1.6、1.7，地块建设用地总面积为9.7073万平方米，规划总建筑面积为15.8603万平方米。是住宅地荒半年来上海市场上第一幅纯住宅用地。

　　以地理位置而论，森兰项目堪称浦东地区另一个新江湾城。而外高桥也开始尝试扮演土地运营商的角色。

　　外高桥独家竞买

　　在此前的推介会上，该地块几乎吸引了沪上所有的地产巨头。金地集团、和记黄埔、新鸿基地产、仁恒地产、凯德置地、华润集团、招商地产、上海陆家嘴集团、绿地集团等地产巨头悉数出现在推介会现场。

　　不过，记者在拍卖现场看到，由于地块转让的资格“门槛”颇高，如要求竞买申请人近3年境内累计房产开发量不低于50万平方米，且境外申请人需在境内投资控股比例达50%以上的房地产开发企业，境内申请人需具备房地产开发一级资质等，竞买保证金就高达1.2亿元，最终惟有仁恒一家企业报名。

　　楼板价７５００元

　　转让成功的两幅外高桥地块土地总面积10.01239万平方米，转让总面积9.7073万平方米，按照1.6-1.7的容积率估算，楼板价逾7500元/平方米。有市场人士表示，目前外高桥地块周边有几个知名开发商开发的楼盘售价都在1.5万元/平方米以上，加上外高桥地块所处的东沟楔形绿地区域将被打造成浦东的新江湾城，因此这次的土地出让价格尚属合理。

　　记者还了解到，浦东已规划在东沟、高桥、三林、高行、金张和北蔡一共开建五大楔形绿地，占地面积近6平方公里。计划在今年建成的东沟楔形绿地目前最受关注，而其南部外高桥股份计划建造国际社区森兰?外高桥项目，此次转让两幅地块便位于该国际社区的西北角。

　　此前，外高桥股份有关负责人还曾透露，森兰?外高桥是公司正式运作的第一个住宅项目，这也标志着外高桥股份从做工业地产向开发住宅和商业地产的转型，而此次转让土地是希望引进品牌开发商，先做热市场，吸取经验，然后再推出自己的品牌项目。

　　地价回调明显

　　国家发改委近日发布的数据显示，全国今年二季度房价同比上涨9.2％，涨幅比一季度下降近两个百分点，今年以来全国房价涨幅不断下降，显示房价正出现平稳回落的态势。此外，土地价格涨幅回调则更加明显，相比第一季度涨幅下降了5.7个百分点。据国家发改委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，2008年二季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，房屋租赁价格上涨2.2%，土地交易价格上涨10.8%，物业服务价格上涨0.5%。

　　相比房价涨幅，土地价格涨幅回落速度更快。数据显示，二季度土地交易价格同比上涨10.8%，涨幅比上季度低5.7个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨12.2%、4.7%和14.9%。从今年年初开始，受到资金链紧张的限制，开发商拿地热情明显降低，不少土地都以底价成交。