但实际情况并非如此。今年以来，随着深圳房价翻倍上涨，北京、上海、杭州、广州、重庆等国内一线城市房价又开始出现市场价格上涨潮。深圳房价，一年内不上涨两倍以上就算正常的了。目前深圳的房价同2004年前后上海内环的房价上涨3~4倍的情况一样，有部分投机者买卖、交易。同时我们也看到，重庆借获批成为“试验区”的消息，房价就能够在短时间内上涨10%以上。

　　现在我们要问的是，为什么中央出台房地产宏观调控政策密集度越高，全国房地产市场价格上涨越快、上涨范围越广？

　　在上海，最早的房地产炒作者是一部分台湾居民及香港居民。而近来深圳房价快速上涨，最早进入房地产炒作的是香港居民。据统计，近年来香港居民在内地频繁购买住房，基本上两个香港人就购买住房一套。也就是说，基本上每一户香港居民在国内购买住房一套。这样一个数量，对于国内偌大的一个房地产市场来看，可能也算不了什么。但是，这些购买力如果大部分放在深圳，以香港居民的收入水平（香港人均GDP36000美元，深圳人均GDP仅8000美元左右）到深圳购房，要推高深圳的房价就易如反掌了。更何况，房地产市场是投资市场，只要有一部分人预期市场的价格会进一步上涨，那么，这个市场价格上涨也就容易了。

　　现在，我们再要问的是，如果国内房地产市场的价格如此飙升，不仅房价上涨幅度快得无法让人相信，而且房价快速上涨已经蔓延全国。在这样的情况下，它会给整个社会经济带来什么样的结果？

　　可以说，中国这一轮经济快速增长，基本上是房地产快速发展带动之结果。因此，如果房价快速上涨，它必然会推动国内房地产开发投资快速增长，推动既定土地资源进一步挥霍，而且国内经济投资过热与银行信贷过热的态势会进一步恶化。就目前中国房地产市场形势来看，房地产泡沫早就是不争之事实，房地产市场早就成了少数人投机炒作的市场。这种房地产投机的过热与炒作，不仅使稀缺的资源会挥霍使用完，也最终会使房地产市场的泡沫吹破。

　　在土地公有制的条件下，房地产市场首先是一个消费品市场，是解决国内居民住房基本需求的市场。但是，政府既把它界定为投资品，又把它说成为消费品市场。

　　说房地产是投资品市场，一是无论是国内居民还是国外居民，都能够轻易进入房地产市场而不受到任何市场进入限制；二是容易增加全国的GDP；三是可以不把房价上涨反映到居民的CPI中等。说它是消费品，一是政府扩大内需，就可以加大房地产投资而不受到经济投资过热的限制；二是既然住房是消费品，那么，政府就得通过各种优惠政策来保证居民进入房地产的购买，如把利率压在极低水平上；三是住房市场极度开发、极度使用资源，也可以解释为是为民众福利水平增高等。正因为这样对房地产市场定位不清，各个部门（无论是中央还是地方）就能够根据自己的需要来解释或出台相应的房地产政策等。试想，在这样的情况下，各地还不会大力来发展房地产市场，还不会预先大量地使用中国土地资源吗？

　　因此，如果中国的房地产市场不从根本上来调整政策，而是把中国绝大多数居民完全拒绝在房地产市场之外，成了一个完全让少数人炒作的市场，那么，这个市场的泡沫肯定是会越吹越大，而且任何市场吹大的泡沫是不可以一直膨胀下去的。这吹大的泡沫最后一天破灭时，中国经济所面临的巨大风险也就会全部爆发出来了。

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