第二套房的房贷门槛提高后，京城的楼市一下子清静了不少。虽然投资炒楼的行为得到了抑制，但是对于很多想要在城市中立足、刚刚参加工作不久的大学生们来说，虽然目前房价偏高，不适宜进行房产投资，但是对于有购房置业打算的年轻人来说，理财专家建议也要早做理财计划。

　　对于出生于80年代的年轻一代而言，大部分人都是刚刚走出校门，成为职场新人，肩负着成家立业的责任，因此购房计划也就被提上了议事日程。可是怎样理财才能让自己购房无忧、养家不愁呢？专家建议，二十出头的年轻人在实施购房投资计划时，可以将时间分成三个阶段。

　　“月光族”也能交首付

　　很多年轻人都是“月光族”，平时大手大脚惯了，到了该买房的时候才发现居然连首付都掏不出来，这才追悔莫及。其实“月光族”的收入通常都不会太低，只不过在金钱的使用方法上出了问题。“月光族”们在买房前一定要掌握自身资金状况，确立理财目标，学会积累与储备，这样积少成多，在准备购房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。

　　供楼时也能安心投资

　　当购房族积累起一定的收入能够支付房屋首付后，在供楼期间，可以适当进行稳健投资。一般来说，月供所占的比例不能超过个人收入的50%，而且不要一味强调提前还贷。购房者在保障日常生活开支的同时，可以进行基金或理财产品类的低风险投资，这样可以确保供楼族的房贷压力不会过大。

　　以房养房更划算

　　不少购房者可能都有卖旧房买新房的打算。不过在卖房前，我们一定要对自己的旧房增值潜力有一个正确的判断。目前来看，房价仍是高走趋势，因此盲目地卖掉有升值潜力的房屋就会得不偿失。不过如果不卖旧房，买新房前更要计算资金投入，防止出现经济赤字。

　　实际上现在很多银行都推出各式各样的按揭新产品，购房者可以在买房前根据自己的实际情况选择个性化服务。有旧房的购房者可以通过“押旧买新”的贷款业务，解决买新房的资金问题。除此之外，将旧房出租，以租养供也是一个不错的主意。

本报记者   刘砚青