入行以来，卢涛从事的基本都是市场分析、产品策划方面的工作。“把握市场和了解客户需求是我最有信心和擅长的。什么样的户型能被市场接受，我会提出一些自己的想法和建议反馈给设计师。”从去年开始，他又接手了市场推广工作。要考虑通过什么方式让产品被市场接受、研究客户心理。“大众消费的楼盘可能位置和价格是最关键的因素，而对消费能力较高的群体来说，极具个性化的消费理念和对美好事物的不懈追求是决定是否购买的主要因素。”

　　新的公司也给张荣榕带来了新的挑战，不但做市场还要负责销售，直接在一线接触客人。“以前只做市场就知道花钱，现在两个方面挣钱和花钱的部门都在我掌握之下的时候，不用老板说自己就会开始省钱了。”在她看来，正确的锁定客人的定位，并最终把他们带进来是工作中最大的无形挑战，“以前亚历山大是商务性的会馆，客人是金领人群，他们都是生活在一个小圈子里，想接触更多其他圈子里的人，我的工作就是尽量帮助他们扩大自己的交际范围。而现在的客户更需要私密的空间，他们平时就接触了足够大的圈子，他们就是希望找回自己，想休息。”说到这儿，张荣榕由衷地感慨，“越做的多越发现自己不足的地方太多了。”

　　“因为喜欢自己的工作，才有心思往里钻，否则只会做表面文章。”卢涛说最早做房地产的人只考虑市场效应和经济利益，就是怎么时尚怎么来，比谁的点子新。“到了绿城之后会考虑更多的东西，使命和责任感更强。”

　　“比如提到策划很多人的理解就是包装和打造一个概念，但是现在我们更专注于产品本身，尊重城市和地域的文化，比如玉泉地区这个项目，会思考究竟什么样的产品才能符合这样的土地，通过历史、区域文化……各个方面找灵感，和产品很好的结合。”卢涛说光产品策划就用了两年多，历史资料整理了100多万字，把历史记载、民间传说、当地风俗、诗词歌赋汇集在一起分析这块土地承载的历史文化渊源。

　　“策划有灵感的成分，但不是无缘无故空想出的一些主意，是分析研究的结果，灵光一现太不着边际了，一见钟情的事情发生在男女之间更容易被理解。”